■契約書に関する基本的な約束ごと

　　　１．契約と契約書の関係

　　　　　契約というのは、「双方の合意」に基づくものであり、口頭であってもお互いに
　　　　　納得のうえで約束すれば、それだけで原則として契約は成立したことになります。

　　　　　したがって、契約書に調印しなければ契約は有効に成立しないとか、契約書を
　　　　　作らなければ契約は無効であるというように考えることは間違いであり、法律
　　　　　上も特別の様式が要求される契約以外にはそのように規定されてはいません。

　　　　　これは、

　　　　　　契約を結ぶ形式は各人の自由であり、
　　　　　　契約当事者の意思の合致が認められれば、その方式は
　　　　　　どのようなものでもよい

　　　　　という「契約自由の原則」の内容である「契約方式の自由という原則」があるた
　　　　　めです。

　　　２．契約書が必要な理由

　　　　　「契約方式自由の原則」によれば、あえて契約書を作る必要はないのですが、
　　　　　もし相手が「契約の存在を無視する」、「契約通り約束を実行しない」といった
　　　　　場合には、何らかの証拠に基づいて、相手の責任を追及しなければなりません。

　　　　　また、たんなる約束ではなく、法的な効果の発生する「契約」であったと後に主
　　　　　張するためにも、契約書を作ることは非常に大事になってきます。

　　　　　証拠として考えた場合、契約に立ち会った立会人の証言等も有力ですが、何
　　　　　より確実で決定的な証拠は「契約書」という客観的な存在です。

　　　　　したがって、口頭契約で済ませてしまうよりも、書面による契約をするほうがよ
　　　　　り確実だといえます。

　　　　　このように

　　　　　　契約書は、「契約の成立」、「契約内容」を立証する
　　　　　　最有力の証拠文書（切り札）として作成するもの

　　　　　であり、つねにこの目的を念頭において契約書を作ることが重要なポイントと
　　　　　なります。

　　　　　ただし、贈与契約に関しては、書面を取り交わしていなければ各当事者が契
　　　　　約を取り消すことができますが、書面を取り交わしてしまうと契約を取り消すこ
　　　　　とができないとされています。

　　　　　よって、贈与契約における契約書は、たんなる　「証拠」以上の特別な効力が
　　　　　あることになります（民法550条）。

　　　　　＜契約書を作成する際のポイント＞

　　　　　　・契約の成立時期・有効期間を明記する

　　　　　　・契約の当事者を確定する

　　　　　　・契約の趣旨・目的を明らかにする

　　　　　　・契約の対象・目的物を正確に表示する

　　　　　　・定義・用語を正確に使用する

　　　　　　・双方の権利・義務の内容を明確にする

　　　３．契約書にどこまで記載すべきか

　　　　　もっとも簡単に、そして内容に不足がないように契約書を作成するならば、最
　　　　　低限、

　　　　　　・約束の事項が法律に規定されていない点

　　　　　　・法律の規定と違った取り決め（特約）をしたい点

　　　　　について記載するようにします。

　　　　　契約の内容が不明確であったり、決めていない事項があった場合には、その
　　　　　契約と同一または類似の場合を規定した法律が適用され、契約書の内容の
　　　　　不足が補われます。

　　　　　つまり、わざわざ契約書に記入していなくても、問題が生じた際には法律の条
　　　　　項に基づいて判断されるため、極端にいえば、

　　　　　　法律で規定されているような事項は省略しても構わない

　　　　　ということになります。

　　　　　ただし、上記の2点に関しては、法律が代わりに守ってくれるということはない
　　　　　ため、必ず契約書にその条項を記載する必要があります。

　　　　　また、法律の規定と違った取り決め（特約）を定めた場合であっても、法律が強
　　　　　行規定である場合には、その特約については効力を有さないため注意が必要
　　　　　です（民法91条参照）。
　
　　　４．文書の作成が必要な場合

　　　　　契約を結ぶ方式はあくまで各人の自由で、口頭の契約でも書面による契約で
　　　　　も、契約としての法律上の効力は同じです。

　　　　　しかし例外として、たとえば次のような場合には法律で契約書を作るように特
　　　　　別の規定がおかれ、契約の書面化が必要となります。

　　　　　　A．保証契約（民法446条2項）

　　　　　　B．農地または採草放牧地の賃貸借契約（いわゆる小作契約）（農地法21条）

　　　　　　C．借地借家法に基づく次の契約書

　　　　　　　　a．存続期間を50年以上とする定期借地権設定契約（借地借家法22条）
　　　　　　　　b．事業用定期借地権設定契約（同法23条3項）
　　　　　　　　c．定期建物賃貸借契約（同法38条）
　　　　　　　　d．取壊予定の建物の賃貸借契約（同法39条2項）

　　　　　　D．労働組合との労働協約（労働組合法14条）

　　　このように契約の要件として契約書の作成が規定されている場合、これに反して
　　　契約書を作らなかった場合は契約自体の成立が認められません。

　　　また、それ以外にも建設業法第25条等の業法により、契約自体は認められるも
　　　のの、違反に対する罰則が適用されて科料や罰金等の制裁が科せられることが
　　　あります。

　　□署名と記名

　　　１．押印の意味

　　　　　法律上意味をもつ文書を作成するときには、署名と押印をするのが−般的です。

　　　　　法律上は署名が原則であって印は必要がないことになっています（例として手
　　　　　形法1条8号、13条）が、念のため、署名の下にさらに印を押しておくのがもっ
　　　　　とも安全な方法といえるでしょう。

　　　　　ただし、裁判では署名が有効か無効かという形式的な判断だけでは十分でな
　　　　　く、その文書が果たして

　　　　　　・本人の真意により作られたものか

　　　　　　・最終的な意思表示として手渡されたものか

　　　　　　・契約の合意の成立を十分に立証できる証拠書類といえるか

　　　　　という点を実質的に判断・審理されますので、氏名の記載が法律上の形式的
　　　　　要件を満たしていても、それだけで安心するわけにはいかないようです。

　　　２．署名や記名の仕方

　　　　　署名でも記名でも、それが個人である場合には「その姓名を正確に（フルネー
　　　　　ムで）表記すること」が原則です。

　　　　　要するに

　　　　　　・それが誰であるのか　　

　　　　　　・その権利、義務の主体が誰であるのか

　　　　　を明確にすることが大切であり、その必要性を満たすことが署名・記名のポイ
　　　　　ントとなるのです。

　　　　　この署名・記名に関して問題になりやすいのが法人（会社）を相手にする場合
　　　　　ですが、トラブルを避けるためには次にあげるポイントに注意しましょう。

　　　　　（１）会社を法律上の当事者とし、会社が法律的責任を負い
　　　　　　　またはその責任を負わせるつもりで署名・記名させる場合

　　　　　　　　　○○○株式会社
　　　　　　　　　　代表取締役　　○ ○ ○ ○　印

　　　　　　　上記のように、「会社名」「代表資格」、「代表者の氏別」（在任中の代表権
　　　　　　　をもつ者であること（肩書））の3つが記載されてはじめて正式な「会社の文
　　　　　　　書」として考えられます。

　　　　　　　したがって、この3つの条件のうち1つでも欠けた文書は、たとえ会社の角
　　　　　　　印が押されていても、後で法的には無効の文書と判断されることになる可
　　　　　　　能性があります。

　　　　　　　そして、特に重要な文書では、会社の角印だけでなく登録印も使用してもら
　　　　　　　うことを忘れないでください。

　　　　　（２）相手が個人の場合

　　　　　　　　　○○県○○市○○区○○町○番○号
　　　　　　　　　　　○  ○  ○  ○　　　　　　　　　　　印

　　　　　　　上記のように個人の氏名（できるだけ個人の住所も併せて）を記入し、肩書
　　　　　　　きはつけないようにすることがポイントです。

　　　　　　　もし、会社名や代表資格を記入してしまえば、契約の相手は個人ではなく
　　　　　　　法人である会社であると判断されることもあるからです。

　　　　　　　印鑑も、個人のものを使用してもらってください。

　　□印鑑

　　　１．実印と認印の違い

　　　　　印鑑には実印と認印がありますが、その効果には差がありません。

　　　　　実印と認印の違いは印材の価格や印影の立派さ等ではなく、役所（個人の場
　　　　　合は市町村役場、会社の場合は法務局）に印鑑登録をしてあるかどうかという
　　　　　ことです。

　　　　　実印は印影を役所に登録しているため、確かに本人の印鑑であることを証明
　　　　　する能力（実印の証拠能力）があります。

　　　　　しかし、印鑑である以上は実印も認印も、印鑑としての機能・効力は同じであ
　　　　　り、認印といえども軽々しく扱うことはできません。
　
　　　２．実印と印鑑登録証明書

　　　　　実印の登録は原則として1人1個です。

　　　　　だからこそ、「実印を押す」ということは、間違いなく本人が責任をもって作成し
　　　　　た書類であることを証明することになるのです。

　　　　　そして、実印であることを証明するために用いられるのが「印鑑登録証明書
　　　　　（印鑑証明）」です。

　　　　　印鑑登録証明書には、

　　　　　　・実印の印影

　　　　　　・印鑑登録した本人（実印の持ち主）の住所氏名

　　　　　が記されていますので、それが本人の実印であることが確認できるわけです。

　　　　　実印はきちんと登録されたものであり、本人の意思に基づき押印された印であ
　　　　　るという証拠になるため、責任を逃れることは原則としてできません。

　　　　　重要な契約をするときに実印を用いる意味はここにあります。

　　　　　さらに、実印に印鑑証明書を添付すればいっそう証拠能力が高くなります。

　　　３．実印が必要な場合

　　　　　「実印を要する」という要求がない限りは認印でもかまいませんが、

　　　　　　・土地や建物の登記

　　　　　　・公正証書の作成

　　　　　等の場合には、実印の使用および印鑑登録証明書の提出が義務づけられて
　　　　　いることがあります。

　　　　　また、重要な契約を交わす必要があるときにはやはり実印を用い、相手にも
　　　　　実印の使用および印鑑証明の添付を要求するほうが安全でしょう。

　　　　　前述のとおり、実印と認印の差は印鑑登録の有無のみであり、実印を認印同
　　　　　様に使っても、特に不都合はありません。

　　□書類作成

　　　契約書の作成にあたっては、特にこのように書かなければいけないといった規定
　　　はありません。

　　　表題に関しても、「○○契約書」と書いても「○○証書」と書いてもかまいません。

　　　そのほか、誓約書、念書、協定書、覚書等自由に選ぶことができます。

　　　契約書の前文には、通常、次の内容を書きますが、これも法的根拠はありません。

　　　　・契約当事者の名称

　　　　・甲、乙の略称を用いることの記載

　　　　・契約の目的・要旨
　
　　　契約内容を記載するうえでの留意点は契約内容により異なりますが、上記以外
　　　にも最低限必要と思われる記載事項は次のとおりです。

　　　なお、民法に規定されている典型契約については、条文上契約の成立要件が明
　　　らかとなっていることがほとんどです。

　　　（１）売買契約の場合（民法555条）

　　　　　A．対象となる財産の特定

　　　　　　　何を売買するのか、その形状、数量といった性質と権利の種類

　　　　　B．代金の額と支払いの時期

　　　　　　　正確な金額のほか、「時価」といった金額を表す表現でもよい
　　　　　　　（ただし、後日金額が明確にできないとトラブルが起きる）。

　　　　　　　支払時期は明確に記述する

　　　　　C．引き渡しの方法と時期

　　　　　　　割賦販売のような特別な場合を除き一般的には残金と同時に引き渡す

　　　　　D．売り主と買い主の名前

　　　（２）賃貸借契約の場合（（民法601条）

　　　　　A．賃貸借の目的物

　　　　　B．目的物の用法

　　　　　　　どのような使い方をするのか

　　　　　C．賃貸料

　　　　　　　支払時期、支払方法

　　　　　D．賃貸借期間

　　　（３）贈与契約の場合（民法549条）

　　　　　A．贈与と受諾の意思表示

　　　　　　　贈与することと、それを受諾することの両方の関係を明確にする

　　　　　B．対象となる財産の特定

　　　　　C．所有権移転の時期

　　　（４）委託契約の場合（民法643条）

　  　　　A．委託と承諾の意思表示

　　　　　　　委託することと受託することの両方の関係を明確にする

　　　　　B．委託する行為の内容

　　　　　C．報酬の有無

　　　　　　　有償契約、無償契約のどちらに属するのか。
　　　　　　　有償の場合は、報酬の定めを明確にする（民法648条1項）。

　　□公正証書

　　　公正証書とは、公証人が作成した法律行為や権利に関する証書のことで、一般
　　　の人が作成した私製証書とは異なり、その証書自体が特別な効力をもつものです。

　　　もっとも多く利用されるのは、賃貸借契約、債務弁済契約等の金銭取り立てに関
　　　する契約です。

　　　金銭の支払いを約束した条項については、これらの契約を交わす際に強制執行　
　　　認諾文言（当事者が公正証書に違反したら相手方から強制執行されても異議が
　　　ありません、という趣旨の条項）付の公正証書を作成することにより（これを実務
　　　的に「執行証書」といいます）、不払いが生じた際でも訴訟を起こさず強制執行す
　　　ることができます。

　　　このほか、金銭に替わる代替物や有価証券についても同様の効果があります。

　　　ただし、借地契約や借家契約における賃貸物件の返還、物の引渡契約等金銭の
　　　支払義務以外の内容における強制執行が必要な場合は、公正証書を作っても別
　　　途裁判を行う必要があります。

　　　公正証書を作成するためには、公証役場に出向き、内容、条項、特記事項を説明
　　　し、作成を依頼します。

　　　この場合、自分が契約当事者の本人（あるいは代理人）であることを証明するた
　　　めに、実印と印鑑証明書などの本人証明書（代理人自身の本人証明書）を持参
　　　する必要があります。

　　　そのほか、法人組織の場合は、代表者の資格証明書か法人の登記簿も必要です。

　　　なお、印鑑証明書の有効期間は作成後3カ月以内のものに限ります。

　　　参考までに、法律行為に係る一般の場合における公証人の証書作成手数料を紹
　　　介します。

　　　ただし、この証書作成費用は、証書の種類・法律行為の目的の価額等によって異
　　　なるため、詳しくは最寄りの公証役場にご確認ください。
 

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